Соглашение о задатке при покупке квартиры — образец 2026

Задаток за квартиру до сделки: условия основного договора, последствия срыва, расписка продавца. Пустой бланк скачивается бесплатно в Word. Или заполните его онлайн прямо здесь, в браузере — 29 полей подсвечено, ничего устанавливать не нужно. А ИИ заполнит бланк сам по вашему описанию.

Заполнить онлайн Скачать Word бесплатно Заполнить с ИИ

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
(предварительный договор купли-продажи квартиры)

г. Город
Дата соглашения

ФИО продавца, Дата рождения продавца года рождения, паспорт Паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан, зарегистрированный(-ая) по адресу: Адрес регистрации продавца, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО покупателя, Дата рождения покупателя года рождения, паспорт Паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан, зарегистрированный(-ая) по адресу: Адрес регистрации покупателя, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Стороны обязуются в срок до Дата, до которой нужно заключить основной договор заключить договор купли-продажи (далее — «Основной договор») квартиры:

Характеристика	Значение
Адрес	Адрес квартиры
Кадастровый номер	Кадастровый номер квартиры
Общая площадь	Площадь квартиры кв. м
Количество комнат	Количество комнат

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата выписки из ЕГРН.

1.3. Основные условия Основного договора:

цена Квартиры — Цена квартиры цифрами (Цена квартиры прописью) рублей, цена окончательная и изменению не подлежит;
порядок расчётов — Порядок расчётов по основному договору: собственные средства, ипотечный кредит банка …, аккредитив / безопасная сделка;
снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в Квартире лиц — до Срок снятия с регистрационного учёта;
передача Квартиры Покупателю — Срок передачи квартиры.

1.4. Сторона, готовая заключить Основной договор, направляет другой Стороне письменное предложение не позднее чем за Срок направления предложения дней до даты, указанной в п. 1.1.

2. ЗАДАТОК

2.1. В доказательство заключения настоящего соглашения, в обеспечение исполнения обязательства заключить Основной договор и в счёт платежей по Основному договору Покупатель передаёт Продавцу задаток в размере Сумма задатка цифрами (Сумма задатка прописью) рублей (ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.2. Задаток передаётся Способ передачи задатка: наличными в момент подписания соглашения под расписку / переводом на счёт Продавца № … в банке ….

2.3. При заключении Основного договора сумма задатка засчитывается в цену Квартиры.

3. ПОСЛЕДСТВИЯ НЕИСПОЛНЕНИЯ

3.1. Если Основной договор не заключён по вине Покупателя (отказ от покупки, неявка на сделку, неготовность денежных средств), задаток остаётся у Продавца.

3.2. Если Основной договор не заключён по вине Продавца (отказ от продажи, продажа другому лицу, выявленные обременения или недостоверность заверений Продавца), Продавец в течение Срок возврата задатка дней возвращает Покупателю задаток в двойном размере — Двойная сумма задатка рублей.

3.3. Если соглашение прекращено до начала исполнения Основного договора по соглашению Сторон либо вследствие обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает, задаток возвращается Покупателю в течение Срок возврата задатка дней.

3.4. Отказ банка в выдаче Покупателю ипотечного кредита Как считать отказ банка: считается обстоятельством, за которое ни одна из Сторон не отвечает / считается виной Покупателя.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется до заключения Основного договора не продавать, не дарить, не закладывать и не сдавать Квартиру, снять объявления о её продаже, сохранять Квартиру в текущем состоянии и предоставить Покупателю документы, необходимые для сделки и для одобрения банком (если покупка в ипотеку).

4.2. Покупатель обязуется подготовить денежные средства в сумме, необходимой для расчётов по Основному договору, к дате его заключения.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до заключения Основного договора либо до исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3.

5.2. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Продавец_____________ / ФИО продавца /«___» __________ 20__ г.

Покупатель_____________ / ФИО покупателя /«___» __________ 20__ г.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ЗАДАТКА

Я, ФИО продавца, получил(-а) от ФИО покупателя задаток по соглашению о задатке от Дата соглашения в размере Сумма задатка цифрами (Сумма задатка прописью) рублей в счёт оплаты квартиры по адресу: Адрес квартиры. Денежные средства получены полностью, претензий не имею.

Дата получения задатка

Подпись: ____________ / ФИО продавца / (фамилия, имя, отчество — собственноручно)

Word с подсказками в полях

Когда нужно соглашение о задатке

Покупатель нашёл квартиру, но сделка будет через несколько недель: банк одобряет ипотеку, продавец собирает документы или выписывает жильцов. Чтобы квартиру не продали другому, а покупатель не передумал, стороны заключают соглашение о задатке. Задаток подтверждает договорённость, обеспечивает её исполнение и засчитывается в цену (ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке должно быть письменным, какой бы ни была сумма; если из документа неясно, задаток это или аванс, сумма считается авансом и при срыве сделки просто возвращается.

Задатком можно обеспечить и обязанность заключить договор в будущем (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Поэтому бланк оформлен как предварительный договор: в нём описаны квартира, цена и главные условия будущей сделки. Без этих условий суд может счесть соглашение незаключённым, а задаток — обычным авансом. В конце бланка есть расписка продавца о получении задатка.

Как заполнить бланк

Стороны. ФИО, дата рождения, паспорт и адрес регистрации продавца и покупателя.
Срок основного договора (п. 1.1). Конкретная дата, до которой стороны обязуются подписать договор купли-продажи.
Квартира. Адрес, кадастровый номер, площадь, комнаты — по выписке из ЕГРН.
Условия сделки (п. 1.3). Цена, порядок расчётов (ипотека, аккредитив), срок выписки жильцов и передачи квартиры.
Задаток (раздел 2). Сумма цифрами и прописью и способ передачи — наличными под расписку или переводом.
Последствия (раздел 3). Срок возврата задатка, двойная сумма для п. 3.2 и как считать отказ банка в ипотеке — это частая причина споров.
Расписка. Продавец заполняет и подписывает её в момент получения денег.

На что обратить внимание

Кто сорвал сделку — тот теряет. Отказался покупатель — задаток остаётся у продавца. Отказался продавец — он возвращает задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Никто не виноват — например, стороны договорились отменить сделку — задаток просто возвращается.
Задаток получает только собственник. Проверьте выписку из ЕГРН: деньги должен получить сам продавец или его представитель по нотариальной доверенности с правом получения денег.
Отказ банка в ипотеке заранее пропишите в п. 3.4, иначе продавец может посчитать его виной покупателя.
Если срок основного договора не указан, его нужно заключить в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Лучше поставить конкретную дату.
В день сделки сумму задатка учтите в договоре купли-продажи квартиры (п. 2.3).

Частые вопросы

Чем задаток отличается от аванса?

Аванс — просто часть оплаты: если сделка не состоялась, его возвращают, кто бы ни был виноват. Задаток работает как штраф: его теряет покупатель, сорвавший сделку, а продавец, сорвавший сделку, возвращает двойную сумму.

Достаточно ли одной расписки о получении задатка?

Рискованно. Из расписки обычно не видно, какую сделку и на каких условиях обеспечивает задаток, и суд может посчитать сумму авансом. Расписка должна ссылаться на соглашение — как в этом бланке.

Какую сумму задатка обычно берут?

Закон размер не ограничивает. На практике это небольшая часть цены, о которой стороны договариваются сами.

Нужен ли нотариус для соглашения о задатке?

Нет, достаточно простой письменной формы. Исключение — если сам основной договор требует нотариального удостоверения, например при продаже доли.

Бланк «Соглашение о задатке при покупке квартиры» — заполните за пару минут

Откройте бланк в браузере, впишите данные в подсвеченные поля и скачайте готовый документ. Пустой бланк — бесплатно.