Договор купли-продажи квартиры — образец 2026

Продажа квартиры между физлицами: объект, цена, расчёты, зарегистрированные лица, передаточный акт. Пустой бланк скачивается бесплатно в Word. Или заполните его онлайн прямо здесь, в браузере — 44 поля подсвечены, ничего устанавливать не нужно. А ИИ заполнит бланк сам по вашему описанию.

Заполнить онлайн Скачать Word бесплатно Заполнить с ИИ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Город
Дата договора прописью

ФИО продавца, Дата рождения продавца года рождения, паспорт Паспорт продавца: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, зарегистрированный(-ая) по адресу: Адрес регистрации продавца, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО покупателя, Дата рождения покупателя года рождения, паспорт Паспорт покупателя: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, зарегистрированный(-ая) по адресу: Адрес регистрации покупателя, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру (далее — «Квартира»):

Характеристика	Значение
Адрес	Адрес квартиры
Кадастровый номер	Кадастровый номер квартиры
Общая площадь	Площадь квартиры кв. м
Количество комнат	Количество комнат
Этаж / этажность дома	Этаж квартиры и этажность дома

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Основание приобретения квартиры продавцом: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п., дата. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации Номер и дата регистрации права продавца в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата выписки из ЕГРН.

1.3. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдана в наём или аренду, не обременена рентой и иными правами третьих лиц, за исключением: Обременения квартиры или «обременений нет».

1.4. На дату подписания договора в Квартире зарегистрированы по месту жительства: Кто зарегистрирован в квартире или «никто не зарегистрирован». Продавец обязуется обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта не позднее Срок снятия с регистрационного учёта.

1.5. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после её приобретения Покупателем (п. 1 ст. 558 ГК РФ): Перечень таких лиц или «отсутствуют».

1.6. Квартира Приобретена ли квартира в браке: приобретена продавцом в браке / не является совместно нажитым имуществом. Согласие супруга продавца: нотариально удостоверенное согласие супруга от … № … / согласие не требуется.

1.7. Продавец заверяет, что в Квартире нет неузаконенных перепланировок и переустройств, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт отсутствует, Продавец не признан банкротом и в отношении него не подано заявление о признании банкротом.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Цена Квартиры составляет Цена квартиры цифрами (Цена квартиры прописью) рублей. Цена определена соглашением Сторон и является окончательной.

2.2. Оплата производится Способ расчётов: через аккредитив / сервис безопасных расчётов банка / банковскую ячейку / переводом на счёт Продавца в следующем порядке: Порядок и срок оплаты, в том числе сумма кредитных средств, если покупка в ипотеку.

2.3. Ранее уплаченная Покупателем сумма (задаток, аванс): Сумма задатка или аванса и соглашение, по которому она уплачена, — засчитывается в цену, или «не уплачивалась».

2.4. Получение денежных средств Продавец подтверждает распиской или банковским документом.

2.5. Залог Квартиры в пользу Продавца до полной оплаты: Условие о залоге: Стороны договорились, что Квартира в залоге у Продавца не находится / Квартира находится в залоге у Продавца до полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Продавец передаёт Квартиру Покупателю по передаточному акту не позднее Срок передачи квартиры вместе с ключами и документами, необходимыми для пользования Квартирой. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до подписания передаточного акта несёт Продавец.

3.2. Право собственности на Квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

3.3. Стороны в течение Срок подачи документов на регистрацию рабочих дней с даты подписания договора подают заявления о государственной регистрации перехода права собственности (через МФЦ, нотариуса, банк или в электронном виде). Расходы на государственную регистрацию несёт Кто оплачивает государственную пошлину.

3.4. Расходы на содержание Квартиры и оплату коммунальных услуг до дня подписания передаточного акта несёт Продавец, после — Покупатель.

3.5. Покупатель осмотрел Квартиру, её состояние ему известно. В Квартире остаются: Мебель, техника и иное имущество, остающиеся в квартире, или «ничего не остаётся».

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Квартира будет изъята у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора, Продавец возмещает Покупателю уплаченную цену и причинённые убытки.

4.2. За просрочку передачи Квартиры или снятия зарегистрированных лиц с регистрационного учёта Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере Размер неустойки рублей за каждый день просрочки.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, понимают значение своих действий, заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и не на крайне невыгодных для себя условиях.

5.2. Договор вступает в силу с момента подписания. Договор составлен в Количество экземпляров экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и, при подаче документов на бумаге, один — для органа регистрации прав.

5.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

5.4. Приложение: передаточный акт.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Подписи ставятся с собственноручной расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Продавец	Покупатель
ФИО продавца	ФИО покупателя
Телефон: Телефон продавца	Телефон: Телефон покупателя

Продавец_____________ / ФИО продавца /«___» __________ 20__ г.

Покупатель_____________ / ФИО покупателя /«___» __________ 20__ г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
к договору купли-продажи квартиры от Дата договора прописью

г. Город
Дата передаточного акта

1. Продавец ФИО продавца передал, а Покупатель ФИО покупателя принял квартиру по адресу: Адрес квартиры, кадастровый номер Кадастровый номер квартиры, общей площадью Площадь квартиры кв. м.

2. Вместе с Квартирой переданы: ключи — Количество комплектов ключей комплекта(-ов), Документы и имущество, переданные вместе с квартирой.

3. Показания приборов учёта на дату передачи: Показания счётчиков электроэнергии, воды, газа, тепла.

4. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на дату передачи нет. Замечания Покупателя: Замечания или «нет».

5. Расчёты по договору: Состояние расчётов: произведены полностью / производятся в порядке, установленном п. 2.2 договора.

Передал_____________ / ФИО продавца /«___» __________ 20__ г.

Принял_____________ / ФИО покупателя /«___» __________ 20__ г.

Word с подсказками в полях

Когда нужен договор купли-продажи квартиры

Договор нужен, когда квартиру продаёт её собственник — гражданин, а покупает другой гражданин: на вторичном рынке, с ипотекой или за собственные деньги. Договор продажи жилья составляют в письменной форме одним документом, который подписывают обе стороны (ст. 550 ГК РФ). Сам договор после 2013 года не регистрируют — регистрируется переход права собственности в ЕГРН, и только с этого момента покупатель становится собственником (ст. 551 ГК РФ).

В бланке уже есть всё, без чего договор не считается заключённым или легко оспаривается: точное описание квартиры с кадастровым номером, цена, перечень лиц, которые сохраняют право пользоваться жильём после продажи (п. 1 ст. 558 ГК РФ), и передаточный акт — по нему квартиру фактически передают покупателю (ст. 556 ГК РФ).

Как заполнить бланк

Город и дата. Дату удобно писать прописью — так её сложнее исправить.
Продавец и покупатель. ФИО, дата рождения, паспорт с кодом подразделения, адрес регистрации — как в паспорте.
Таблица квартиры. Адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж — строго по свежей выписке из ЕГРН.
Основание права продавца (п. 1.2). Документ, по которому продавец получил квартиру, и номер регистрации права из выписки.
Обременения и зарегистрированные (п. 1.3–1.5). Кто прописан и до какой даты выпишется; лица, которые сохраняют право пользования, — или «отсутствуют».
Согласие супруга (п. 1.6). Если квартира куплена продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга — укажите его номер и дату.
Цена и расчёты (раздел 2). Цена цифрами и прописью, способ расчётов (аккредитив, безопасная сделка, перевод), задаток, если уже был, и условие о залоге.
Передача и регистрация (раздел 3). Срок передачи, срок подачи документов, кто платит госпошлину, что остаётся в квартире.
Передаточный акт. Заполните в день передачи ключей: показания счётчиков, ключи, замечания.

На что обратить внимание

Когда нужен нотариус. Если продаётся доля, квартира принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному — договор удостоверяется у нотариуса, простая письменная форма не подойдёт.
Залог в силу закона. Если покупатель платит после регистрации, квартира по умолчанию остаётся в залоге у продавца до полной оплаты (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Хотите иначе — выберите вариант «в залоге не находится».
Наличные в день сделки — самый рискованный способ. Аккредитив или безопасная сделка банка защищают обе стороны.
Экземпляры. По одному каждой стороне; если документы подаются в МФЦ на бумаге — ещё один для Росреестра.
Задаток до сделки оформляют отдельным соглашением о задатке, а передачу денег — распиской.

Частые вопросы

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Нет, если квартира целиком принадлежит одному или нескольким совершеннолетним дееспособным собственникам и они продают её целиком одной сделкой. Нотариус обязателен при продаже доли и при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

С какого момента покупатель становится собственником?

С даты регистрации перехода права в ЕГРН. Подписание договора и даже передача ключей сами по себе собственником не делают.

Что будет, если не указать прописанных в квартире людей?

Перечень лиц, сохраняющих право пользования, — существенное условие договора продажи жилья. Без него договор может быть признан незаключённым, а покупатель получит квартиру с жильцами, которых не выписать.

Можно ли подписать договор электронно?

Да: документы на регистрацию можно подать в электронном виде, если у сторон есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Многие банки и нотариусы подают документы электронно сами.

Бланк «Договор купли-продажи квартиры» — заполните за пару минут

Откройте бланк в браузере, впишите данные в подсвеченные поля и скачайте готовый документ. Пустой бланк — бесплатно.