Когда нужен договор дарения квартиры
Договор дарения (дарственная) оформляют, когда собственник безвозмездно передаёт квартиру другому человеку — чаще всего детям, внукам, супругу, родителям. Одаряемый ничего не платит и ничего не обязан взамен: если за квартиру есть встречная плата или обязанность, это уже не дарение, а другая сделка (ст. 572 ГК РФ). Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а право собственности переходит к одаряемому после регистрации в ЕГРН (ст. 574 ГК РФ).
Закон ограничивает дарение: нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных, нельзя делать подарки сотрудникам медицинских, образовательных и социальных организаций в связи с их работой, госслужащим в связи с должностью, а между коммерческими организациями дарение запрещено, кроме обычных подарков до 3 000 рублей (ст. 575 ГК РФ).
Как заполнить бланк
- Даритель и одаряемый. ФИО, дата рождения, паспорт с кодом подразделения, адрес регистрации.
- Таблица квартиры. Адрес, кадастровый номер, площадь, комнаты, этаж — по выписке из ЕГРН.
- Основание права дарителя (п. 1.2) и кадастровая стоимость (п. 1.3) — из той же выписки.
- Степень родства (п. 1.5). От неё зависит, платит ли одаряемый налог.
- Гарантии (раздел 2). Обременения, кто прописан в квартире, согласие супруга, если квартира куплена в браке.
- Передача и регистрация (раздел 3). Как передаётся квартира, срок подачи документов, кто платит госпошлину.
- Отмена дарения (п. 4.2). Решите, включать ли условие: даритель может отменить дарение, если переживёт одаряемого. Если нет — выберите «такое условие не включается».
На что обратить внимание
- Налог. Одаряемый — член семьи или близкий родственник (супруг, родители и дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры) — НДФЛ не платит. Остальные платят налог со стоимости квартиры (обычно берут кадастровую): 13%, а с части дохода свыше 2,4 млн ₽ в год — 15%.
- Нотариус обязателен при дарении доли в квартире и при отчуждении жилья несовершеннолетнего. Этот бланк — для дарения квартиры целиком.
- Согласие супруга. Квартира, купленная в браке, — общая; для дарения нужно нотариальное согласие второго супруга.
- Подаренное — личное. Квартира, полученная в дар, не делится при разводе: это личное имущество одаряемого.
- Отменить дарение можно только в случаях из ст. 578 ГК РФ — например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. «Передумал» — не основание.
- Если вместо квартиры дарите деньги на её покупку, используйте договор дарения денег.
Частые вопросы
Нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса?
Нет, если дарится квартира целиком и она не принадлежит несовершеннолетнему. Договор подписывают сами стороны и подают на регистрацию в МФЦ или электронно.
Что выгоднее — подарить или продать квартиру родственнику?
Близкому родственнику обычно выгоднее подарить: одаряемый не платит налог, а даритель не получает доход. Но у покупателя по договору купли-продажи есть право на имущественный вычет, а у одаряемого — нет.
Может ли одаряемый отказаться от квартиры?
Да, до того как дар ему передан и право зарегистрировано. Отказ оформляется письменно (ст. 573 ГК РФ); если документы уже в Росреестре, вместе с отказом подают заявление о прекращении регистрации.
Нужно ли выписывать прописанных в квартире людей?
Закон не требует, но лучше договориться о сроке выписки заранее и указать в пункте 2.2, кто сохраняет право пользования.