Когда нужен договор купли-продажи земельного участка
Бланк подходит для продажи участка между гражданами: под ИЖС, для садоводства, личного подсобного хозяйства, дачи в СНТ — в том числе вместе с домом, баней или гаражом на нём. Договор составляют в письменной форме одним документом за подписью обеих сторон, а право собственности переходит к покупателю после регистрации в ЕГРН (ст. 550, 551 ГК РФ).
Участок и строения на нём продаются вместе: по общему правилу отчуждать здание отдельно от участка, на котором оно стоит и который принадлежит тому же собственнику, нельзя (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Поэтому в бланке есть отдельный пункт о постройках и их цене. А продавец обязан сообщить покупателю всё, что знает об обременениях и ограничениях использования земли (ст. 37 ЗК РФ), — для этого предусмотрен пункт 1.5.
Как заполнить бланк
- Стороны. ФИО, дата рождения, паспорт с кодом подразделения, адрес регистрации продавца и покупателя.
- Таблица участка. Кадастровый номер, адрес или местоположение, площадь, категория земель и вид разрешённого использования — всё из выписки из ЕГРН.
- Основание права (п. 1.2). Документ, по которому продавец получил участок, и номер регистрации права.
- Границы (п. 1.3). Укажите, установлены ли границы и внесены ли они в ЕГРН (проведено ли межевание).
- Постройки (п. 1.4). Дом, баня, гараж с кадастровыми номерами — или «зданий и сооружений нет».
- Обременения (п. 1.5). Охранные зоны ЛЭП и газопровода, сервитуты, аренда — или «отсутствуют».
- Цена (раздел 2). Отдельно цена участка и построек, затем общая цена; способ и срок оплаты; задаток, если был.
- Передача и регистрация (раздел 3). Срок передачи, срок подачи документов, кто платит госпошлину.
- Передаточный акт. Заполняется в день передачи участка.
На что обратить внимание
- Границы не установлены — частая причина споров с соседями. Перед покупкой лучше попросить продавца провести межевание.
- Согласие супруга. Если участок куплен продавцом в браке, нужно нотариальное согласие супруга.
- Доля в участке продаётся только через нотариуса — этот бланк для продажи участка целиком.
- Земли сельхозназначения (поля, паи) продаются по особым правилам: у региона может быть преимущественное право покупки. Для них бланк нужно дорабатывать с юристом.
- Вид разрешённого использования определяет, можно ли строить жилой дом. Проверьте его до сделки, а не после.
- Задаток до сделки оформите соглашением о задатке с изменённым описанием объекта, а передачу денег — распиской.
Частые вопросы
Нужен ли нотариус при покупке земельного участка?
Нет, если участок целиком принадлежит совершеннолетнему дееспособному собственнику. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли и при продаже имущества несовершеннолетнего.
Можно ли продать дом без земли?
Если дом и участок принадлежат одному человеку — нет, их продают одним договором. Поэтому дом указывают в пункте 1.4, а его цену — в пункте 2.1.
Где взять кадастровый номер и категорию земель?
В выписке из ЕГРН. Её можно заказать через Госуслуги или МФЦ; покупателю стоит запросить свежую выписку перед сделкой.
Как быть, если на участке стоит дом без регистрации?
Сначала оформить дом в собственность, потом продавать. Иначе покупатель получит постройку, права на которую не подтверждены.